Kottej posyolkasining moliyaviy modeli: hisob-kitob namunasi
Posyolka o‘zini oqlaydimi va birinchi sotuvlargacha qancha pul kerakligini bilmoqchimisiz? Demo posyolkadagi Smart plan’ning uch ekrani Excelsiz javob beradi.
Moliyaviy model nima va posyolkaga nega kerak
Moliyaviy model — posyolkani yer sotib olishdan oxirgi sotuvgacha hisoblash: nechta uchastka qanday narxda sotiladi, yer, tarmoqlar va qurilish qancha turadi, soliqdan keyin qancha qoladi.
Modelning asosiy vazifasi — loyiha rejadagi rentabellikda qoladigan va zararga ketmaydigan uchastka narxini topish.
U yer sotib olishdan oldin tuziladi va sotuvning har bosqichida qayta hisoblanadi: loyiha oʻzini oqlaydimi, birinchi sotuvlargacha qancha oʻz pulingiz kerak, narx yoki muddat surilsa nima oʻzgaradi.
- Sof foyda va loyiha marjasi
- Investitsiya choʻqqisi — oldindan qancha pul kerak
- Qoplanish muddati yillarda
- NPV va IRR — loyiha pulingizga arziydimi
- Chegirma va narx oʻsishi foydani qanday oʻzgartiradi
- Kerakli daromadlilik uchun sotix narxi
Smart village demo-posyolkasi misolida: foyda 297 mln ₽, investitsiya choʻqqisi 197 mln ₽, qoplanish 3 yil, daromadlilik yiliga 70,6 %.
O‘zini oqlaydimi, qancha solish kerak?
Xulosa darhol javob beradi: loyiha foydalimi, oldindan qancha pul kerak va necha yilda qaytadi.
- 1Xulosa: daromadlilik kapitaldan yuqori
- 2Oldindan qancha pul kerak
- 3Qizil zona: sotuvdan oldingi xarajat
Chegirma bo‘lsa nima bo‘ladi?
Chegirma va qamrovni kiriting, «Hisoblash»ni bosing — Smart plan aksiyadan keyingi foyda va marjani hamda loyiha foydali qolishini koʻrsatadi. Qolsa — «Aksiyalar» boʻlimida xuddi shu chegirma bilan aksiya yarating.
- 1Chegirma va qamrov
- 2Aksiyadan keyingi foyda va marja
- 3Loyiha foydali qoladi
- 4Turi: sotixga chegirma
- 5Chegirma miqdori
Talab narxni tasdiqlaydimi?
Jadval qaysi uchastkalar ko‘proq ochilishini ko‘rsatadi. Qiziqish yuqori joyda narx bo‘yicha zaxira bor.
- 1Qaysi uchastkalar ko‘proq ochiladi
- 2Narx bo‘yicha zaxira qayerda
Smart planda modelni qadamma-qadam yaratish
- Qadam 1
Moliyaviy modelni oching
Obyektlar → posyolka → chap menyuda «Moliyaviy model».
- Qadam 2
Modelni yarating
Model hali yoʻq — «Moliyaviy model yaratish»ni bosing. Bor boʻlsa — «⋮» → «Ssenariy yaratish».
- Qadam 3
Odatiy qiymatlar bilan toʻldiring
Obyekt sinfini tanlang va «Odatiylar bilan toʻldirish»ni bosing — maydonlar oʻrtacha qiymatlar oladi.
- Qadam 4
Muddatlarni kiriting
«Loyiha muddatlari»: sotuv boshlanishi va tugashi. Model pulni oylarga shular boʻyicha taqsimlaydi.
- Qadam 5
Soliqni tanlang
«Soliqqa tortish»: umumiy yoki soddalashtirilgan tizim va QQS stavkasi.
- Qadam 6
Maqsad va narxni belgilang
«Maqsad va narx»: maqsadli rentabellik yoki bozordan, maqsadli rentabellik va rejadagi narx oʻsishi.
- Qadam 7
Xarajatlarni kiriting
«Tannarx va xarajatlar»: sotixga qurilish, yer va tushumdan sotuv, reklama, boshqaruv ulushi.
- Qadam 8
Moliyalashtirishni kiriting
«Moliyalashtirish»: loyiha moliyalashtirishi, kapital daromadliligi va NPV/IRR stavkasi.
- Qadam 9
Prognozni tekshirib, saqlang
Oyna pastida daromadlilik va foyda prognozi darhol koʻrinadi. Hammasi joyida — «Saqlash».
- Qadam 10
Natijani koʻring
Yorliqda — foyda, investitsiya choʻqqisi, qoplanish va NPV. Pastda — yillar, choraklar yoki oylar boʻyicha P&L.
