Коттедж кентінің қаржылық моделі: есептеу үлгісі
Кент өзін ақтай ма және алғашқы сатылымға дейін қанша ақша керек екенін білгіңіз келе ме? Демо-кенттегі Smart plan-ның үш экраны Excel-сіз жауап береді.
Қаржы моделі деген не және кентке не үшін керек
Қаржы моделі — кентті жер сатып алудан соңғы сатылымға дейін есептеу: қанша телім қандай бағамен сатылады, жер, желілер мен құрылыс қанша тұрады, салықтан кейін қанша қалады.
Модельдің басты міндеті — жоба жоспарлы рентабельділікте қалатын және шығынға кетпейтін телім бағасын табу.
Ол жер сатып алмас бұрын құрылады және сатылымның әр кезеңінде қайта есептеледі: жоба өтелетін бе, алғашқы сатылымға дейін өз ақшаңыздан қанша керек, баға не мерзім жылжыса не өзгереді.
- Таза пайда және жоба маржасы
- Салым шыңы — алдын ала қанша ақша керек
- Өтелу мерзімі жылмен
- NPV мен IRR — жоба ақшаңызға тұра ма
- Жеңілдік пен баға өсімі пайданы қалай өзгертеді
- Қажетті табыстылыққа сотық бағасы
Smart village демо-кенті мысалында: пайда 297 млн ₽, салым шыңы 197 млн ₽, өтелу 3 жыл, табыстылық жылына 70,6 %.
Өзін ақтай ма, қанша салу керек?
Түйіндеме бірден жауап береді: жоба пайдалы ма, алдын ала қанша ақша керек және неше жылда қайтады.
- 1Қорытынды: табыстылық капиталдан жоғары
- 2Алдын ала қанша ақша керек
- 3Қызыл аймақ: сатылымға дейінгі шығын
Жеңілдік болса не болады?
Жеңілдік пен қамтуды енгізіп, «Есептеу» басыңыз — Smart plan акциядан кейінгі пайда мен маржаны және жоба пайдалы қала ма, соны көрсетеді. Қалса — «Акциялар» бөлімінде сол жеңілдікпен акция жасаңыз.
- 1Жеңілдік пен қамту
- 2Акциядан кейінгі пайда мен маржа
- 3Жоба пайдалы қалады
- 4Түрі: сотыққа жеңілдік
- 5Жеңілдік мөлшері
Сұраныс бағаны растай ма?
Кесте қай учаскелер жиі ашылатынын көрсетеді. Қызығушылық жоғары жерде баға бойынша қор бар.
- 1Қай учаскелер жиі ашылады
- 2Баға бойынша қор қайда
Smart plan-да модельді қадам бойынша жасау
- Қадам 1
Қаржы моделін ашыңыз
Нысандар → кент → сол жақ мәзірде «Қаржы моделі».
- Қадам 2
Модель жасаңыз
Модель әлі жоқ — «Қаржы моделін жасау» басыңыз. Бар болса — «⋮» → «Сценарий жасау».
- Қадам 3
Типтік мәндермен толтырыңыз
Нысан класын таңдап, «Типтікпен толтыру» басыңыз — өрістер орташа мәндер алады.
- Қадам 4
Мерзімді көрсетіңіз
«Жоба мерзімі»: сатылымның басталуы мен аяқталуы. Модель ақшаны айларға осы бойынша бөледі.
- Қадам 5
Салықты таңдаңыз
«Салық салу»: жалпы не жеңілдетілген режим және ҚҚС мөлшерлемесі.
- Қадам 6
Мақсат пен бағаны белгілеңіз
«Мақсат және баға»: мақсатты рентабельділіктен не нарықтан, мақсатты рентабельділік және жоспарлы баға өсімі.
- Қадам 7
Шығындарды енгізіңіз
«Өзіндік құн және шығыстар»: сотыққа құрылыс, жер және түсімнен сатылым, жарнама, басқару үлесі.
- Қадам 8
Қаржыландыруды белгілеңіз
«Қаржыландыру»: жобалық қаржыландыру, капитал табыстылығы және NPV/IRR мөлшерлемесі.
- Қадам 9
Болжамды тексеріп, сақтаңыз
Терезе төменінде табыстылық пен пайда болжамы бірден көрінеді. Бәрі дұрыс — «Сақтау».
- Қадам 10
Нәтижені қараңыз
Қойындыда — пайда, салым шыңы, өтелу және NPV. Төменде — жылдар, тоқсандар не айлар бойынша P&L.
