النموذج المالي لمجمع فلل: مثال حسابي
هل تريد أن تعرف إن كان المجمع سيسترد كلفته وكم من المال يلزم قبل أول مبيعات؟ ثلاث شاشات من Smart plan على مجمع تجريبي تجيب بلا Excel.
ما هو النموذج المالي ولماذا يحتاجه المجمع
النموذج المالي هو حساب المجمع من شراء الأرض حتى آخر عملية بيع: كم قطعة تُباع وبأي سعر، وكم تكلف الأرض والشبكات والبناء، وكم يتبقى بعد الضرائب.
مهمته الأساسية — إيجاد سعر القطع الذي يُبقي المشروع عند الربحية المخططة ولا يدفعه إلى الخسارة.
يُعدّ قبل شراء الأرض ويُحدَّث في كل مرحلة من المبيعات: هل يسترد المشروع تكلفته، وكم من أموالك تحتاج قبل أول مبيعات، وما الذي يتغير إذا تغيّر السعر أو المواعيد.
- صافي الربح وهامش المشروع
- ذروة التمويل — كم تحتاج من المال مقدمًا
- مدة الاسترداد بالسنوات
- NPV وIRR — هل يستحق المشروع أموالك
- كيف تغيّر الخصومات وارتفاع الأسعار الربح
- سعر القطعة للعائد الذي تحتاجه
مثال على المجمع التجريبي Smart village: الربح 297 مليون ₽، ذروة التمويل 197 مليون ₽، الاسترداد 3 سنوات، العائد 70,6 % سنويًا.
هل يُسترد المشروع وكم أستثمر؟
يجيب الملخص فورًا: هل المشروع مربح، وكم من المال يلزم مقدمًا، وبعد كم سنة يعود.
- 1الحكم: العائد فوق تكلفة رأس المال
- 2كم من المال يلزم مقدمًا
- 3المنطقة الحمراء: إنفاق قبل المبيعات
ماذا يحدث مع الخصم؟
حدّد الخصم ونطاق القطع واضغط «احسب» — يُظهر Smart plan الربح والهامش بعد العرض وما إذا بقي المشروع مربحًا. إن بقي — أنشئ العرض في قسم «العروض» بالخصم نفسه.
- 1الخصم والنطاق
- 2الربح والهامش بعد العرض
- 3المشروع يبقى مربحًا
- 4النوع: خصم على الوحدة
- 5حجم الخصم
هل يدعم الطلب السعر؟
يعرض الجدول القطع الأكثر فتحًا. حيث الاهتمام أعلى يوجد هامش في السعر.
- 1القطع الأكثر فتحًا
- 2أين يوجد هامش في السعر
كيف تنشئ النموذج في Smart plan خطوة بخطوة
- الخطوة 1
افتح النموذج المالي
المشاريع ← المجمع ← «النموذج المالي» في القائمة اليسرى.
- الخطوة 2
أنشئ النموذج
إن لم يكن هناك نموذج — اضغط «إنشاء نموذج مالي». إن وُجد — «⋮» ← «إنشاء سيناريو».
- الخطوة 3
املأ بالقيم النموذجية
اختر فئة المشروع واضغط «ملء بالقيم النموذجية» — تأخذ الحقول قيمًا متوسطة.
- الخطوة 4
حدّد المواعيد
«مواعيد المشروع»: بداية المبيعات ونهايتها. يوزّع النموذج الأموال على الأشهر وفقها.
- الخطوة 5
اختر الضرائب
«الضرائب»: النظام العام أو المبسّط ونسبة ضريبة القيمة المضافة.
- الخطوة 6
حدّد الهدف والسعر
«الهدف والسعر»: من الربحية المستهدفة أو من السوق، والربحية المستهدفة وزيادة السعر المخططة.
- الخطوة 7
أدخل التكاليف
«التكلفة والمصاريف»: البناء لكل وحدة، والأرض، ونِسب الإيراد للمبيعات والإعلان والإدارة.
- الخطوة 8
حدّد التمويل
«التمويل»: تمويل المشروع والعائد المطلوب على رأس المال ونسبة NPV/IRR.
- الخطوة 9
راجع التوقع واحفظ
يظهر في أسفل النافذة فورًا توقع العائد والربح. إن كان مناسبًا — «حفظ».
- الخطوة 10
اطّلع على النتيجة
يعرض التبويب الربح وذروة التمويل والاسترداد وNPV. وفي الأسفل الأرباح والخسائر حسب السنة أو الربع أو الشهر.
