Финансовая модель коттеджного посёлка: пример расчёта
Хотите понять, окупится ли посёлок и сколько денег нужно до первых продаж. Три экрана Smart plan на демо-посёлке покажут ответ без Excel.
Что такое финмодель и зачем она посёлку
Финансовая модель — расчёт посёлка от покупки земли до последней продажи: сколько участков продаётся и по какой цене, сколько стоят земля, сети и стройка, сколько остаётся после налогов.
Главная задача модели — найти цену участков, при которой проект остаётся в плановой рентабельности и не уходит в минус.
Её считают до покупки земли и пересчитывают на каждом этапе продаж: окупится ли проект, сколько своих денег вложить до первых продаж и что изменится, если сдвинуть цену или сроки.
- Чистая прибыль и маржа проекта
- Пик вложений — сколько денег нужно вперёд
- Срок окупаемости в годах
- NPV и IRR — стоит ли проект ваших денег
- Как скидка и рост цен меняют прибыль
- Цена сотки под нужную доходность
Пример на демо-посёлке Smart village: прибыль 297 млн ₽, пик вложений 197 млн ₽, окупаемость 3 года, доходность 70,6 % годовых.
Окупится ли и сколько вложить?
Сводка отвечает сразу: проект прибыльный или нет, сколько денег нужно вперёд и через сколько лет вложения вернутся.
- 1Вердикт: доходность выше капитала
- 2Сколько денег нужно вперёд
- 3Красная зона — вложения до продаж
Что будет со скидкой?
Задайте скидку и охват лотов и нажмите «Рассчитать» — Smart plan покажет прибыль и маржу после акции и скажет, остаётся ли проект прибыльным. Если да — заведите акцию в разделе «Акции» с той же скидкой.
- 1Скидка и охват
- 2Прибыль и маржа после акции
- 3Проект остаётся прибыльным
- 4Тип: скидка на сотку
- 5Размер скидки
Спрос подтверждает цену?
Таблица показывает, какие участки открывают чаще. Где интереса больше, там есть запас по цене.
- 1Какие участки открывают чаще
- 2Где есть запас по цене
Как создать модель в Smart plan — по шагам
- Шаг 1
Откройте финмодель объекта
Объекты → посёлок → в меню слева «Финансовая модель».
- Шаг 2
Создайте модель
Новой модели ещё нет — нажмите «Создать финмодель». Если модель есть — «⋮» → «Создать сценарий».
- Шаг 3
Заполните типовыми
Выберите класс объекта и нажмите «Заполнить типовыми» — поля заполнятся средними значениями.
- Шаг 4
Укажите сроки
«Сроки проекта»: дата начала и окончания продаж. По ним модель раскладывает деньги по месяцам.
- Шаг 5
Выберите налоги
«Налогообложение»: ОСН или УСН и ставка НДС.
- Шаг 6
Задайте цель и цену
«Цель и цена»: от целевой рентабельности или от рынка, целевая рентабельность и плановый рост цены.
- Шаг 7
Внесите затраты
«Себестоимость и расходы»: стройка на сотку, земля и доли выручки на продажи, рекламу и управление.
- Шаг 8
Задайте финансирование
«Финансирование»: проектное финансирование, требуемая доходность капитала и ставка для NPV/IRR.
- Шаг 9
Проверьте прогноз и сохраните
Внизу окна сразу виден прогноз доходности и прибыли. Всё устраивает — «Сохранить».
- Шаг 10
Смотрите результат
На вкладке — прибыль, пик вложений, окупаемость и NPV. Ниже — P&L по годам, кварталам или месяцам.
