210 м² · 2 эт. 13,4 млн ₽
- Коттеджные посёлки
- Таунхаусы
Интерактивныйгенплан®,которыйпревращаетпосетителейсайтав покупателей
Покупатель сам выбирает участок на генплане вашего посёлка: цена, статус и дом. Генплан помогает с ипотекой и передаёт заявку с выбранным участком в отдел продаж.
Интерактивный генплан посёлка: карта участков для сайта застройщика
Интерактивный генплан — это модуль для вашего сайта, который продаёт лучше менеджера
Генплан сам делает работу менеджера — показывает, подбирает и считает ипотеку днём и ночью. В отдел продаж приходит покупатель, который уже выбрал.
- Свободные участки и цены всегда актуальны
- Акции и скидки прямо на генплане
- Подбор участка под образ жизни
- Дома всех подрядчиков региона
- Помощь с ипотекой и рассрочкой
- Заявка, экскурсия и бронь — сразу в CRM
Как интерактивный генплан помогает продавать больше
Генплан копит данные о покупателе и превращает их в сделки. Каждое действие на генплане пишется в профиль: откуда пришёл, что искал, что смотрел. А затем генплан предлагает клиенту то, что он хотел, и помогает получить ипотеку на покупку.
Генплан вовлекает покупателя
Живой генплан с акциями и свободными участками удерживает внимание: посетитель смотрит дольше, чаще переходит в генплан и чаще оставляет заявку — воронка продаж наполняется.
Скидка на участки 10–12 соток
Выбрать участок %
4 250 000 ₽ Подробнее
Участок №12 Свободен
4 250 000 ₽ Записаться на экскурсию Запись на экскурсию Дмитрий +7 913 •••-••-12 Записаться
Заявка отправлена Менеджер позвонит сегодня
Помогает выбрать участок и дом под образ жизни
Для большинства покупателей участки на генплане — просто прямоугольники, разницы не видно. Генплан спрашивает, что важно: снегоход, баня, дети, тишина — и показывает подходящие участки, объясняет, чем они лучше, и предлагает дом под этот образ жизни.
К каждому участку — проекты домов всех подрядчиков региона
Мы подбираем к участку дома из всего, что есть на рынке: проекты всех подрядчиков региона. Покупатель выбирает под свой бюджет и сценарий жизни, а генплан отсекает то, что не встаёт в пятно застройки.
- ДомСтрой
- Северный дом
- Брусовик
Не помещается
Проекты всех подрядчиковВстают в пятно застройкиПод бюджет и образ жизни
до 10 млн ₽ 2 этажа
140 м² · 2 эт. 8,9 млн ₽
подходит 96 м² · 1 эт. 6,2 млн ₽
150 м² · 2 эт. 12,5 млн ₽
Помогает найти способ купить и получить одобрение ипотеки
Ипотечный модуль в генплане помогает покупателю найти способ купить. Система формирует и анализирует кредитный отчёт, подсказывает, как поднять кредитный рейтинг, и вместе с покупателем заполняет заявку на ипотеку. Или рассрочка застройщика с графиком платежей.
- Закрыть лишнюю кредитку
- Подтвердить доход
Интерактивный генплан увеличивает конверсию на каждом этапе сделки
Больше переходов → больше лидов → больше броней и ипотек → больше продаж
без генплана с генпланом Smart plan
- 01переходы в карточку участка
- 02квалифицированные лиды
- 03брони
- 04заявки на ипотеку
- 05одобрения ипотеки
- 06продажи
Генплан приводит покупателя — экосистема доводит до сделки
Покупают не участок, а дом, на который хватает денег. Поэтому к генплану мы подключаем подрядчиков, агентства и банки — и ваш посёлок продаёт полноценный жилой продукт.
Мы соединяем девелоперов, подрядчиков, агентов и банки, чтобы загородка наконец стала продаваться
Подрядчики регионадома сами подбираются под ваши участки
Банки×2 одобрений ипотеки — больше продаж
Агентства городапродают ваши участки с домами подрядчиков
Ваш посёлок Создаём готовый жилой продукт — участок + дом
Чем это выгодно девелоперу
-
Участок + дом
Собираем подрядчиков вашего региона. В карточке участка — дома, которые подходят по пятну застройки, стилю, площади и бюджету. Продали дом подрядчика — получаете комиссию, как агентство недвижимости.
Комиссия с каждого домаДома под ваши участкиСтроите сами — показываем только ваши дома -
Агентства продают ваш посёлок
Агентства города получают конфигуратор: ваши участки и дома партнёров. Продают вместе с вами, а не вместо вас.
Новый канал продажАвтоматическая фиксацияУчёт комиссий -
Ипотека, которую одобряют
Покупатель жмёт «Купить в ипотеку» и заполняет анкету. В личном кабинете Splan AI разбирает его кредитную историю и даёт личный план, как получить одобрение. Заявку подаём автоматически в целевые банки, а не во все сразу.
Больше одобрений — больше продаж
Земля без дома — это не продукт
- 87% сделок на первичном загородном рынке — участки без дома «Инком-Недвижимость», РБК, 2026
- 30% одобренных ипотек на ИЖС не доходят до выдачи: не нашли подрядчика ДОМ.РФ, РБК, июнь 2026
- 1,6% частных домов в 2026 году построят с эскроу — остальное строят сами или с бригадами без защищённой сделки ДОМ.РФ, февраль 2026
Рынок продаёт по частям
- девелопер — землю, по таблицам и звонкам
- подрядчик — дом, отдельно и уже потом
- агент уточняет цены и статусы вручную
- банк не выдаёт ипотеку без подрядчика
- логика продаж — в голове менеджеров
А покупатель хочет сам
- увидеть посёлок и свой участок на генплане
- дом на этом участке и итоговую цену
- сравнить проекты домов
- сразу понять, одобрят ли ипотеку
- оставить заявку без долгой переписки
Девелопер предлагает землю, подрядчик — дома, агенты — трафик, а банк — инструмент для покупки, а Smart plan объединяет всех в одну систему и даёт прозрачность всем участникам.
Один инструмент для роста продаж, маркетинга и управления объектом
Помещения проекта · 1 104
- Продано767
- Бронь38
- Резерв18
- В продаже281
- 281в продаже
- 9 в местемп
- 31 месхватит
Остатки и темп продаж
Сколько продано и в брони, сколько уходит в месяц и на сколько хватит остатка.
Подсказки по цене
- Поднять ценуспрос выше рынка +3%
- Держать ценутемп в плане =
- Запустить акциюлот стоит дольше рынка −4%
Подсказки по цене
Горячим лотам — поднять цену, холодным — скидка или акция.
Профиль покупателя Семья · дом 140 м² · ипотека
- Яндекс · 10 соток
- 10–12 соток, у леса
- участки 12, 14, 21
- до 5 млн ₽
- витрина
- уведомления
- CRM
- реклама
Заявка приходит с контекстом
Источник, фильтры, просмотренные участки и бюджет собираются в один профиль. Им питаются витрина, уведомления, CRM и реклама.
Подборка · 3 участка
Отправлено покупателю Подборка и КП за минуту
Менеджер собирает подборку из карточек витрины и отправляет покупателю готовый документ.
Спрос по лотам · 30 дней
холодный горячий продано
Спрос по каждому лоту
Карта витрины показывает, какие лоты горячие, а какие стоят. По каждому — просмотры и заявки.
Витрина за 30 дней
- Просмотры12 480
- Заявки214 1,7%
- Показы64 30%
- Брони38 59%
Воронка витрины
Просмотры, заявки, показы и брони за 30 дней: видно, на каком шаге теряются покупатели.
Витрина
и CRM
и CRM
- Cian
- Avito
- Domclick
- Yandex
Выгрузка на площадки из одного источника
Циан, Авито, Домклик и Яндекс берут цены и статусы из той же базы, что и витрина. Расхождений не бывает.
ПокупательЯндекс · «участок у леса»
- Открыл генплан
- Фильтр: 10–12 соток, до 5 млн ₽
- Смотрел 3 лота
- Оставил заявку
Профиль покупателя, а не анонимный клик
Источник, фильтры и просмотренные участки собираются в профиль — его можно использовать в рекламе и рассылках.
Финмодель объекта
Маржа29,6%
План-факт бюджета−1,8%
Эскроу раскрыто38%
Финмодель по каждому объекту
Маржа, движение денег и план-факт бюджета. Каждая скидка видна в финансовом результате.
Откуда приходят покупатели
Источники лидов и их вклад в брони: видно, какой канал окупается, а какой греет трафик.
Менеджеры Анна Игорь Мария
Работа менеджеров
Скорость реакции на заявку, брони и договоры по каждому сотруднику.
Ценообразование
Стартовая цена по характеристикам лота и динамика по спросу.
Настроить генплан так же просто, как найти участок на кадастровой карте
Настройка генплана занимает менее 30 минут — настроим прямо на зуме
01
Участки — из кадастра, без ручного ввода
Введите кадастровый номер и обведите посёлок — за 30 секунд все участки в системе, с номерами, площадью и границами.
Мастер создания объекта / Участки 30 секунд и готово
Кадастровый номер 50:12:0010203:145 Найти
02
Интерактивный генплан сам подстраивается под стиль сайта
Логотип и цвета сайта — в генплане и КП, в КП — ещё и ваши контакты с сайта, цвета — и в прайс-листе. Всё за один клик, без дизайнера и правок кода.
Мастер создания объекта / Стилизация
Адрес сайта вашсайт.рф Подобрать по сайту Смотрим…
- Генплан
- КП
- Прайс-лист
вашсайт.рф
Уч. 12 · 8,2 сот.Свободен Оставить заявку
вашсайт.рф
Уч. 12 · 8,2 сот. Дом 140 м² · 4 комнаты 7 900 000 ₽ Отправить клиенту
Прайс-лист
Уч. 10 Своб. 4 250 000 ₽
Уч. 11 Бронь 4 520 000 ₽
03
Карточка участка заполняется сама
Smart plan пишет уникальное описание, собирает характеристики, рисует план участка — где дом, гараж и баня, — и улучшает фото домов и планировки. А вы не тратите время на заполнение.
Мастер создания объекта / Карточка участка
Участок №12 Свободен
- Характеристики
- Описание
- План участка
- Фото и планировки
04
Заявка сразу в CRM
Со всем контекстом: какие участки смотрел покупатель, какой бюджет выставил и какой способ оплаты выбрал. В Splan CRM, AmoCRM или Битрикс24.
CRM / Заявки
Новая заявка Уч. 12 · Дом 140 м² Ипотека
- Splan CRM
- AmoCRM
- Битрикс24
Для решения задач крупных застройщиков делаем интеграции любой сложности
Крупному девелоперу мало «поставить виджет»: свои системы, нетиповые объекты и разработка под задачи проекта. Так подключали «Кортрос» и других крупных застройщиков.
Обмен данными Smart plan
- CRM
- Сайт
- 1С / ERP
- Любое ПО
Интеграции с любыми системами
CRM, сайт, 1С, ERP, задачник или свой портал — лоты, цены, статусы и заявки ходят в обе стороны, а не переносятся руками.
Разработка нового функционала
- Собираем обратную связь
- Выпускаем MVP
- Дорабатываем по отзывам
- Новый модуль готов
Индивидуальная разработка
Разработаем новый модуль под любую вашу задачу: собираем требования, выпускаем MVP, дорабатываем по отзывам и доводим до полноценного продукта.
Структура объекта
- квартира
- паркинг
- кладовая
Сложные объекты
Паркинги, кладовые, многосекционные корпуса и очереди — размечаем под вашу реальную структуру продаж.
Защищённый контур
- Менеджер
- РОП
- Партнёр
Журнал изменений
- Изменена цена лота 14
- Оформлена бронь · участок 21
- Открыт отчёт по продажам
Безопасность и выделенная команда
Отдельный контур, доступы по ролям, журнал изменений. Менеджер внедрения и свой регламент обновлений.
Получите аудит сайта вашего посёлка
Разберём путь покупателя от рекламы до заявки.
- Где вы теряете покупателей — по шагам
- Список доработок по приоритету
- Оценка объёма работ
- Бесплатно, за 1 рабочий день
46 из 100
- Путь к участку
- Цены и остаток
- Заявка и CRM
- Выгрузки
- Цены только «по запросу»
- Статусы правятся вручную
- Есть трафик из поиска
+ 9 пунктов с приоритетом
Демонстрационные данные
Наши решения применяют более 200 загородных посёлков и жилых комплексов в России и за рубежом
- Генплан бесплатно — платите за заявки
- Запуск за одну встречу
- Статусы и цены везде обновляются сами
- Работает с AmoCRM и Bitrix24
OceaniqActivo
Кейс · Виллы и апартаменты на Бали
Виллы Оскара Хартманна на Бали продаются со Smart plan
Проекты Activo Оскара Хартманна: три очереди вилл и два комплекса апартаментов — в интерактивных генпланах на русском и английском, прямо на сайтах проектов.
- 222лота в генпланах
- 136продано лотов со Smart plan
- с 2025года на Smart plan
Кейс · Дополнение существующей витрины застройщика
Жилые комплексы «Кортрос» на Smart plan
Квартиры, кладовые и машино-места — в интерактивных шахматках на сайтах проектов. Виджеты бесшовно встроены в сайт kortros.ru.
- TATE
- Headliner
- iLove
- Равновесие
- Ultima City
- Первый Академ
- Новая Олимпика
- Интуиция
- Пермь Сити
- Bauman House
- Спутник-1
- Сикрет Гарден
- Октарин
- 14жилых комплексов на Smart plan
- 22 712продано лотов со Smart plan
- с 2024года на Smart plan
Кейс · Генплан и продажи ИЖС
Leader Invest Group на Smart plan
Раньше на изменение цены у нас уходила целая неделя… Когда мы перешли на Smart plan, это стало занимать несколько минут. Одна простая функция уже экономит нам неделю работы.
- Сибирские просторы
- Юнит Парк
- Бизнес-парк «ЛИДЕР»
- 2 500 гаплощадь земельного кластера
- 1 087участков продано со Smart plan
- с 2024года на Smart plan
Платите за результат, а не за подписку
Генплан бесплатно — ни подписки, ни оплаты за внедрение. Вы платите, только когда генплан приводит покупателя.
- 0 ₽ без абонентской платы
Настройка и использование бесплатно
Заводим посёлок и ставим генплан на сайт прямо на встрече.
- 450 ₽ за уникальный лид с генплана
За уникальный лид с генплана
Только за лиды, которые принёс генплан. Первые 5 — в подарок, спорный можно оспорить в течение 14 дней.
- 10 000 ₽ с продажи участка
С продажи участка через партнёрский канал Smart plan
Партнёрский канал — продажи внутри экосистемы от подрядчиков и агентств. Комиссию подрядчику или агенту девелопер платит сам, в эту сумму она не входит.
Сколько генплан заработает вам
Больше продаж с тех же посетителей сайта, без увеличения рекламного бюджета и изменения сайта.
Выручка в месяц без вычета рекламного бюджета
6 600 000 ₽79 200 000 ₽ в годВсего продаж в месяц
3,32 с генплана + 1,3 через партнёров- 1 500посетителей сайта в месяц
- 19квал. лидов с генплана
- 2продаж с генплана
- 1,3продаж через партнёровагентства и подрядчики
Квал. лид — покупатель выбрал участок и оставил телефон
После оплаты заявок и комиссий
6 474 450 ₽77 693 400 ₽ в год- Комиссия партнёрам 104 000 ₽
Оплата Smart plan
21 550 ₽- Заявки с генплана 8 550 ₽
- Комиссия Smart plan 13 000 ₽
Вопросы про интерактивный генплан®
Не нашли ответа — спросите, ответим в течение рабочего дня.
Что такое интерактивный генплан?
Карта участков посёлка или квартала на сайте застройщика вместо PDF-картинки. Покупатель наводит курсор на лот и видит площадь, статус, цену и карточку с подробностями, а оттуда оставляет заявку. Данные те же, что в CRM и в выгрузке на площадки.
Сколько стоит интерактивный генплан для сайта застройщика?
Генплан входит в бесплатный набор модулей. Платформа берёт деньги за уникальные лиды, а не за сам виджет: первые пять лидов — в подарок.
Чем это отличается от статичного генплана в PDF?
PDF показывает картинку на момент печати: проданные участки остаются свободными, цены устаревают, заявку оставить негде. Интерактивный генплан берёт статусы и цены из ваших данных, обновляется сам и отдаёт заявку в CRM.
Можно ли встроить генплан на любой сайт?
Да. Виджет встраивается одной строкой кода — сайт переделывать не нужно. Работает на Tilda, WordPress, Битрикс и на самописных сайтах.
Как быстро подключается генплан?
На встрече-запуске: мы заводим объект, загружаем участки со статусами и ценами и ставим витрину на ваш сайт. От вас — файл генплана и список лотов.
Какие данные нужны, чтобы сделать генплан посёлка для сайта?
Изображение генплана и список участков с номерами, площадью, ценой и статусом. Участки можно загрузить таблицей Excel, по кадастровым номерам или ссылкой на список лотов для Яндекс Недвижимости или Домопланера.
Связанные решения4
Ещё 13 вопросов
Как поставить генплан на Тильду с бесплатным тарифом?
На бесплатном тарифе Tilda нет доступа к HEAD. Добавьте на страницу блок T123 «HTML-код» из категории «Другое», вставьте в него код с вкладки «Код виджета» и опубликуйте страницу.
Как обновляются статусы участков на генплане?
Меняете статус в кабинете — генплан показывает новый. Если сделки ведутся в amoCRM или Битрикс24, бронь в сделке бронирует участок сама. Если лоты ведутся в другой системе, Smart plan забирает их по ссылке каждый час.
Удобен ли генплан на телефоне?
Да. Покупатель открывает карточку участка, фильтр и форму заявки с телефона. В настройках можно отключить перетаскивание плана двумя пальцами, чтобы страница листалась свободно.
Куда приходят заявки с генплана?
На почту отдела продаж, в amoCRM, Битрикс24, Telegram или в CRM Smart plan. Это настраивается на вкладке «Интеграции». В заявке видно, какой участок выбрал покупатель.
Можно ли показать генплан посёлка на карте?
Да, схемой или снимком со спутника. Покупатель включает слои — застройку, участки, коммуникации — и видит точку «вы здесь». Подключается по запросу.
Как понять, что генплан приносит заявки?
На вкладке «Статистика» виджета видно визиты, сколько лотов смотрят за визит, сколько человек открыли форму и сколько отправили. Отдельно — участки, которые смотрят чаще всего. Действия покупателей можно передавать и в Яндекс Метрику.
Что считается уникальным лидом?
Заявка с номера телефона, которого у вас не было за последние 30 дней. Повторная заявка того же покупателя в этот срок не оплачивается. Первые пять лидов — в подарок.
Как работает интерактивный генплан коттеджного посёлка
Генплан посёлка для сайта собирается в мастере настройки по шагам, как анкета. На встрече-запуске мы проходим его вместе с вами. От вас нужен файл генплана и список участков.
- Заведите посёлок: название, город и тип объекта.
- Загрузите участки. По кадастровым номерам границы подтянутся из Росреестра сами. Можно и по-другому: загрузить таблицу Excel, задать диапазон номеров или подключить список лотов, который вы уже отдаёте Яндекс Недвижимости или Домопланеру.
- Отметьте способы оплаты: полная оплата, рассрочка или ипотека. Покупатель увидит платёж в месяц.
- Настройте вид и заявки. Логотип и цвета берутся с вашего сайта, а куда уходят заявки, вы выбираете на вкладке «Интеграции».
- Скопируйте код на вкладке «Код виджета» и поставьте его на сайт.
Что покупатель видит на интерактивной карте участков
Покупателю не нужно звонить, чтобы узнать, что свободно. Всё, что обычно спрашивают у менеджера, есть на генплане и в карточке участка.
- Панель «Подобрать»: фильтр по статусу, категории, цене, площади и улице.
- Карточка участка с вкладками «На карте», «Проект дома» и «Галерея». На карте — границы именно этого участка и путь солнца летом и зимой, утром и вечером.
- Панорамы 360° участка, дома и вида вокруг.
- Проекты домов подрядчиков, которые подходят к участку по пятну застройки и бюджету.
- Платёж в месяц по ипотеке и рассрочке.
- Окна-подсказки: кнопка открытия генплана, окно по таймеру и окно при уходе с сайта. В окне можно показать остаток лотов, акцию или ипотеку.
Smart plan, PDF-генплан или виджет на заказ
Многие посёлки начинают с PDF или картинки на сайте, а потом заказывают карту у веб-студии. Вот чем эти варианты отличаются от интерактивного генплана коттеджного посёлка в Smart plan.
| Что нужно | PDF или картинка | Виджет на заказ у веб-студии | Smart plan |
|---|---|---|---|
| Статусы участков | Устаревают с момента печати | Обновляет тот, кто ведёт сайт | Меняются вместе с бронью и продажей |
| Цены и акции | Нужно перевыпустить файл | Правка через разработчика | Меняете в кабинете — генплан берёт новую цену |
| Подбор участка | Нет | Если заложили в смету | Фильтр по цене, площади, улице и статусу |
| Заявка | Оставить негде | Форма, дальше вручную | В CRM, на почту или в Telegram — с выбранным участком |
| Статистика | Нет | Настраивается отдельно | Визиты, просмотры лотов и цели в Яндекс Метрике |
| Объявления на площадках | Ведутся отдельно | Ведутся отдельно | Собираются из тех же цен и статусов |
| Оплата | Работа дизайнера | Разработка и поддержка | Генплан бесплатно, оплата за уникальные лиды |
Как встроить генплан на сайт: Tilda, WordPress, Битрикс
Код один для любой платформы, его выдаёт вкладка «Код виджета». Генплан работает на домене, который вы укажете в настройках. Его можно показать на всю страницу, блоком внутри страницы или во всплывающем окне по кнопке. Сайт переделывать не нужно, а на встрече-запуске мы ставим генплан на сайт вместе с вами.
- Tilda: «Настройки сайта» → «Вставка кода» → поле «HTML-код для вставки внутрь HEAD». На бесплатном тарифе доступа к HEAD нет — тогда добавьте на страницу блок T123 «HTML-код» и вставьте код в него.
- WordPress: вставьте код в header.php темы перед закрывающим тегом </head>. Надёжнее сделать это через плагин вставки кода в head: правка в теме пропадёт при её обновлении.
- 1С-Битрикс: в шаблоне сайта откройте header.php, вставьте код перед </head>, сохраните шаблон и очистите кеш в разделе «Автокеширование».
- Любой другой сайт: код ставится один раз в общий шаблон перед </head>, а на нужной странице размещается контейнер, внутри которого рисуется генплан.
Для каких посёлков подходит генплан
Посёлок ИЖС, где продаются участки без подряда. Покупателю важны статус, цена, площадь и улица, и всё это видно на интерактивном генплане коттеджного посёлка без звонка менеджеру.
Посёлок с домами и таунхаусами. К участку подбираются проекты домов подрядчиков региона, а прайс-лист собирается вариантом «Дома на участках»: строка на каждую пару «участок + дом» с итоговой ценой.
Девелопер с несколькими посёлками. Настройки генплана переносятся на новый объект вместе с шаблонами КП и прайса и настройками отправки заявок, поэтому второй посёлок не настраивают с нуля.
Продажи прямо на территории. Модуль «Таблички участков» собирает файл для печати с номером, площадью и QR-кодом. Покупатель на посёлке наводит телефон на табличку и видит этот участок на генплане. Модуль подключается по запросу.
Интеграции генплана
Заявка с генплана уходит туда, где работает ваш отдел продаж: на почту, в amoCRM, в Битрикс24, в Telegram менеджеру или в CRM Smart plan. Вместе с заявкой приходит выбранный участок. На форму можно поставить проверку «я не робот».
Если сделки вы ведёте в amoCRM или Битрикс24, связь работает и в обратную сторону: менеджер переводит сделку в бронь — участок бронируется на генплане, в продажу — продаётся.
В Яндекс Метрике видно, что делал покупатель: открыл очередь или участок, включил фильтр, отправил заявку. По этим целям удобно настраивать рекламу.
Те же цены и статусы уходят в объявления на Циан, Авито, Яндекс Недвижимость, ДомКлик и М2. Если у вас свой сайт с каталогом, программист может подключить его к Smart plan по ключу доступа: сайт получит участки и узнает о смене статуса.
Демонстрация
На демонстрации за 30 минут настроим генплан и научим им пользоваться
Настроим на встрече
- Генплан и шахматка
- Установка на сайт
- Генератор КП
- Прайс-листы
- Фиды на площадки
- Обучение
Запись на демонстрацию Перезвоним в течение дня и согласуем время